Archiv pro štítek: správa nemovitostí

Prodej bytu 3+kk Praha 5 – Stodůlky

Prodej bytu 3+kk ve vile situované do zástavby rodinných domů a vil v klidné lokalitě na rozhraní Prahy 5 – Stodůlek a Motola. Byt nabízí bezbariérový vstup do bytu v moderní vile, která je situována do svahu. Vchod do bytu je v přízemí, ale terasy i okna jsou přibližně ve druhém patře. Orientace V, J, JZ a Z. Z malé předsíně vstoupíme do velké haly s vyhřívanou dlažbou. Z haly je vchod do prostorné koupelny s jacuzzi, sprchovým koutem, dvě umyvadly, bidet a oknem a vyhřívanou podlaha. Samostatná šatna vybavená vestavěným nábytkem, dále samostatná toaleta, vstup do dvou neprůchozích ložnic. Z obou ložnic vstup na slunnou terasu která nabízí příjemný výhled na les a okolní vilky. Dominantou bytu je velký obývací pokoj 61m a vchod na druhou terasu. V obývacím pokoji je velký krb, francouzské okno s automatickou bezpečnostní žaluzií. Byt je zabezpečen alarmem, vytápěn vlastním plynovým kotlem, na ohřev vody má dále také elektrický bojler. K bytu patří velký sklep 25m, společný pro 3 byty v domě. Bezproblémové parkování jen 15 m od domu. Pouze 3 minuty autem je stanice metra Motol, letiště v Praze Ruzyni nebo nákupní centrum Metropole Zličín jen 10 minut jízdy autem. Třída energetické náročností G – průkaz je v přípravě. Doporučuji prohlídku. Nabízíme řadu dalších možností kde koupit nebo pronajmout příjemné bydlení v Praze. Zjistěte více o residenčních projektech v mnoha různých lokalitách Prahy.

Rodinný dům na pronájem se nachází na okraji Prahy v části Nebušice, v tichém prostředí. Dům byl postaven v roce 2000. V celém domě jsou vyměněny plastová okna, vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením. Dům se skládá ze vstupní haly, pěti ložnice, garáž pro dvě auta, byt pro hosty, kuchyně, kotelny, garáže. Dům je v těsné blízkosti Americké školy International school o Prague – ISP. Pokud vás zajímají další domy na Praze 6 na pronájem rádi vám nabídneme více možností.

Pronájem rodinného domu 7+1, 280m2, Praha 6 – Nebušice Nebušice jsou zajímavé pro řadu zájemců hlavně díky existenci mezinárodní Americké školy která má kapacitu větší než 1000 školáků. Škola je vybavena hřišti a velkým parkovištěm a jen 2 stanice autobusu od stanice metra Bořislavka.

Bydlení v centru Prahy – zájem se drží stále vysoko

Realitní kancelář ATLAS reality – exclusive real estate se specializuje na zprostředkování prodeje a pronájmu rezidenčních nemovitostí v Praze a okolí. Zároveň se orientujeme i na novostavby. V našem portfoliu služeb najdete i prodej a pronájem nebytových, obchodních a kancelářských prostor. V realitní kanceláři ATLAS reality klademe důraz na zkušenosti, proto máte jistotu, že naši makléři jsou odborníci, kteří na realitním trhu působí dlouhodobě a znají všechny jeho úskalí. Jsme diskrétní, bereme ohledy na detaily ke každému klientovi přistupujeme individuálně a diskrétní.

Při koupi nebo prodeji Vaší nemovitosti přes naši realitní kancelář Vám v rámci kupní ceny poskytneme nejen poradenství, ale i kompletní právní servis s potřebnými náležitostmi:
a) list vlastnictví k nemovitosti pro smluvní jednání
b) snímek z katastrální mapy
c) návrh kupní / nájemní smlouvy nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě
d) návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

V případě potřeby hypotečního úvěru nebo pojištění Vám poskytneme bezplatné poradenství u našeho smluvního partnera. Nabízíme nový pohled na malometrážní i větší byty v historickém centru hlavního města přenesením moderního pohledu na bydlení, ruku v ruce s respektováním historických rysů města.

Pro úspěšný prodej nemovitosti ji nestačí pouze „pověsit“ na internet a čekat. Prodeji nemovitosti předchází řadu kroků, které předurčí, zda bude Váš prodej úspěšný či nikoliv. Od počáteční prohlídky makléřů, určení správné prodejní ceny a strategie prodeje, připravení kvalitní fotodokumentace, zabezpečení široké inzerce a marketingových aktivit, přípravy nemovitosti na prohlídky pro zájemce (home staging), až po dohodnutí podmínek prodeje a férové prodejní ceny pro Vás nebo vyřízení hypotéčního úvěru.

Rekonstrukce domů

Rekonstrukce budovy na dlouhou dobu vyřeší starosti s drobnými opravami a navýší cenu objektu.

Každé rekonstrukci budovy musí předcházet důkladné posouzení aktuálního stavu domu. Na základě odborného posudku a požadavku na nový stav odborná firma připraví adekvátní návrh řešení. Na základě odsouhlasení návrhu řešení je připravena projektová dokumentace.

Rekonstrukce domů

Rekonstrukce domů

Mezi nejběžnější opravy při rekonstrukcích budov patří zateplování fasády, výměna výplní otvorů (okna, dveře), oprava střechy včetně zateplení, oprava hydroizolací, rekonstrukce instalací přestavba interiérů. Každá stavební rekonstrukce zlepšuje stav budovy, prodlužuje životnost objektu, navyšuje jeho cenu a zvyšuje atraktivitu budovy a estetický vzhled. Cílem rekonstrukce by mělo být snížení výdajů za vytápění a úspora veškerých energií a samozřejmě zajištění funkčních výhod a zvýšení komfortu bydlení.

Zastaralé dispoziční uspořádání většinou neodpovídá současným požadavkům na funkčnost a pohodlí bydlení. Nové architektonické řešení zajistí modernizaci interiéru domu i ve vztahu k exteriéru.

modernizaci interiéru domu

modernizaci interiéru domu

Ať už se jedná o kompletní či částečnou rekonstrukci domu, je nutné veškeré úpravy provádět s ohledem na komplexní řešení a celkovou atraktivitu objektu.

Použitím moderních technologií a materiálů při rekonstrukci získáme moderní bydlení a zvýšíme užitnou hodnotu domu a jeho celkovou cenu.

Aby konečný stav budovy po rekonstrukci odpovídal počátečním představám, je nutné využít služeb odborníků, a to již při posouzení stavu budovy před zahájením rekonstrukcí, zpracování projektové dokumentace i samotné rekonstrukce.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se rekonstrukcemi a zateplováním domů patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency nejen poradí s realizací, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s rekonstrukcí.

 

 

Co by měl vědět každý občan – právní minimum

Právní minimum které by měl znát každý občan je znalost občanského zákoníku. Nový občanský zákoník platí už téměř dva roky a je velkou právní změnou, na které se pracovalo mnoho let. Potřeba nové úpravy základního zákoníků vyvstala po sametové revoluci v roce 1989. O potřebě nové a moderněji zformulovat nově právní vztahy se hovořilo celá devadesátá léta. Občanský zákoník z roku 1994 se do nekonečna novelizoval a měnil. Změn bylo každý rok několik a po čase začalo být obtížné se ve všech změnách orientovat.

Co by měl vědět každý občan - právní minimum

Co by měl vědět každý občan – právní minimum

Od 1. ledna 2014 je účinný Nový občanský zákoník a řada dalších předpisů, které jsou součástí tzv. rekodifikace soukromého práva. Ministerstvo spravedlnosti ČR připravilo v souvislosti s touto převratnou legislativní změnou komplexní systém vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy.

Nový občanský zákoník i po téměř dvou letech platnosti je pro většinu laického obyvatelstva stále ještě velkou neznámou. Málokdo si našel čas si nový občanský zákoník koupit a přečíst. Kromě právníků a odborné veřejnosti, studentů právnických škol a dalších odborníků jej zatím vůbec pročetl málokdo. I laici si už ale možná všimli velkých změn, které zákoník přinese do nemovitostí. Všichni by měli věnovat pozornost studiu tohoto zákona. Shrnuto: nechcete-li zažít velké právní spory, vyřešte co nejdřív otázku pozemků pod svým domem.

Je také dobré vědět že zanikl obchodní zákoník a několik dalších zákonů.

Středověká architektura na slovensku Dechtice

Máte realitní kancelář? Využijte drona!

Prodáváte rodinné domy, budovy, stavby či dokonce velké areály? Jistě tedy potřebujete reprezentativní prezentaci, protože víte, že krásné obrázky prodávají. A co takhle vytvořit nápadité video objektu pomocí drona s kamerou a oslovit tak zákazníka. Představte si video z ptačí perspektivy v HD kvalitě, digitálně upravené a s příjemnou hudbou.

Pokud chcete být před konkurencí napřed a zákazníky jednoduše ohromit, nechte si vyrobit originální video prezentaci. Přece jenom, bude to vaše vizitka. Cena a náročnost získání leteckých záběrů dronem je navíc zanedbatelná oproti pronájmu drahých vrtulníků s kameramanem. Kvalita je přitom stejná, možná ještě lepší.

Přestavba půdních prostor na moderní byt

Bydlení v podkrovním bytě už nebývá nouzí, ale v současnosti již spíš prestiží. Atypické prostředí a neotřelá architektura nabízí neotřelost, eleganci a třeba i romantiku.

Staré půdní prostory bývají zarovnané nepotřebnými věcmi, na které se po desetiletí usazuje prach a špína. Časem se tak z půdy stává prostor bez smysluplného využití. Řešením je vyházení nepotřebného harampádí a přestavění zajímavých prostor na moderní bydlení. Díky novým technologiím lze z nevyužitých prostor vybudovat zajímavé prostory pro bydlení či kanceláře nebo atelier.

Řada majitelů nevyužitých půd se domnívá, že stávající konstrukce příliš limitují přestavbu. Zkušený architekt za využití moderních materiálů však dokáže navrhnout zajímavé řešení, které splňuje nejpřísnější současné požadavky na bydlení. U větších a zejména vyšších půd se nabízí luxusní varianta mezonetového bytu.

Mezi výhody při přestavbě půdy na byt lze zahrnout i mnohá administrativní a stavební zjednodušení. Není potřeba shánět a platit stavební parcelu, vyřizovat přípojky inženýrských sítí a shánět různá povolení. Odpadá budování základové desky, nosných stěn i střechy.

Přestože řada stavebních prací odpadá, není přestavba půdy na bydlení úplně levná záležitost. Proto se vyplatí poradit se před započetím přestavby se zkušeným architektem či stavební firmou.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se výstavbou nových domů i přestavbou půdních prostor na bydlení patří společnost Stav Agency z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency s.r.o. nejen poradí s realizací přestavby, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s přestavbou včetně úprav a oprav střechy.

 

Zbavte se dluhů pomocí výkupu nemovitosti

Trápí vás finanční tíseň, protože vaše dluhy již dosahují neúnosné míry. Chcete se vyvarovat zesplatnění těchto dluhů, soudnímu či exekučnímu řízení, tedy situacím, které vaše dluhy navýší o poměrně vysoké náklady řízení? Máte strach z nucené dražby vaší nemovitosti, která zase navýší náklady vymáhání a navíc se při ní nemovitost za příliš vysokou cenu neprodá? Pak zkuste třeba výkup nemovitostí, který vás může ze svízelné situace snadno dostat. Pojďme se podívat, co to vůbec výkup nemovitostí je.

Výkup nemovitostí představuje celou řadu výhod

Pokud jste majiteli nemovitosti, kterou byste rádi rychle zpeněžili, je právě výkup nemovitostí elegantním řešením. Důležitá je hlavně rychlost, která je prakticky mnohem vyšší než při prodeji nemovitosti skrze nějakou profesionální realitní kancelář. Díky výkupu za hotové se svých dluhů zbavíte snadno a rychle. A že pak ale nebudete mít kde bydlet? V žádném případě. Mnoho firem nabízí, že vám vykoupenou nemovitost pronajme. Nebudete se tak muset zabývat sháněním jiného bydlení či případným stěhováním.

Výkup domu i bytu

V podstatě je jedno, zda vám patří dům nebo byt. Celá řada společností totiž ochotně provádí výkup domu i výkup bytu. Je ovšem možné najít i takové, které skupují i komerční objekty, činžovní domy, chalupy či chaty i nemovitosti zatížené exekucí. Je ale pravdou, že nejsnazší a nejčastější je právě výkup bytu. Máte-li tedy nedostatek finančních prostředků a přitom máte nemovitost, máte možnost, jak svoji nepříjemnou situaci vyřešit. Při výběru vhodné firmy, pomocí které chcete výkup nemovitostí provést, si firmu nejprve proklepněte. Všude se totiž najde nějaký nepoctivec. Takové pak zcela jistě naleznete na internetu., a vy si tak můžete být jistí, že vám výkup nemovitosti realizují pouze zkušení profesionálové.

Katastr koupě bytů nezapíše, nejsou-li v domech společenství vlastníků

Kupujícím bytů vyvstal nový problém. Od letošního ledna blokuje zapsání změny vlastnictví bytu v katastru často fakt, že majitelé ostatních bytů v domě nezaložili společenství vlastníků jednotek (SVJ). To musí mít své stanovy a být zapsané u rejstříkového soudu. Pokud kupující výpis z rejstříku nepředloží, převod vlastnického práva nelze dokončit.

společenství vlastníků jednotek

společenství vlastníků jednotek

„Lze očekávat každým dnem, že bude přibývat případů, kdy kvůli absenci zapsání SVJ u rejstříkového soudu nebudeme na katastru moci zapsat nového vlastníka v momentě, kdy bude chtít byt koupit od dosavadního majitele,“ potvrdila Právu vedoucí Kanceláře úřadu Katastrálního úřadu pro hl. město Praha Daniela Šustrová.

Podle ní nový občanský zákoník vytváří od 1. ledna 2014 „silný motivační tlak na vlastníky bytů především u nové výstavby bytových domů, aby společenství vlastníků jednotek zakládali“. Jsou totiž domy, kde se vlastníci ani nesešli, a tuto povinnost ignorují.

„Z ustanovení zákona vyplývá, že SVJ musí vzniknout a být zapsáno, když už je u nové výstavby bytového domu prodán čtvrtý byt. Pokud se tak nestane, pátý byt již nemůžeme zapsat, dokud SVJ nevznikne a nebude zapsáno u rejstříkového soudu,“ dodala Šustrová.

Dalo se to obejít

Až do minulého roku šlo podobnou situaci obejít tak, že lidé v domě rychle a formálně přijali tzv. vzorové stanovy vydané nařízením vlády. SVJ de facto vzniklo automaticky, i když nevykonávalo reálně činnost.

Vzorové stanovy také platily automaticky v případech, kdy se vlastníci bytů ohledně znění stanov, tedy pravidel hry při správě domu, neshodli.

Jenže od ledna paragraf 1198 odst. 2 nového občanského zákoníku hovoří o tom, že do veřejného seznamu (tj. do katastru nemovitostí) se „nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků“. Evidenci a zápis SVJ mají na starosti rejstříkové soudy v rámci krajských soudů.

Starší SVJ, založená víceméně formálně a automaticky před 31. 12. 2013, mají povinnost přizpůsobit se novému občanskému zákoníku do tří let, tj. do 31. 12. 2016, přepracovat především podle něho stanovy a doručit je rejstříkovému soudu.

„Neučiní-li tak, rejstříkový soud je vyzve. Uplyne-li lhůta, soud SVJ zruší,“ sdělila Právu advokátka Bohdana Hejduková z portálu Pravnigramotnost.cz. A to pak bude blokovat prodej jakéhokoliv bytu v domě.

Postižený asi přijde i o tisíce

Jedním z těch, kteří na absenci SVJ už doplácejí, je i Michal Kříž z Prahy. Zřejmě přijde o tisíce korun, tedy o poplatek za hypotéku a náklady na odhad nemovitosti. Chtěl si koupit v Praze byt 2 + kk za tři milióny korun. Vyřídil si schválení hypotéky na 1,8 miliónu korun.

Jenže katastr odmítl převod vlastnictví zapsat. „Pan Kříž si od prodávajícího nenechal předem doložit výpis z rejstříku společenství vlastníků,“ dodala Hejduková. Problém podle ní je, pokud se jen jeden jediný vlastník začne vůči novým stanovám bránit námitkami. Pokud se majitelé bytů nedohodnou, musí o věci rozhodovat soud.

„Od ledna 2014 už neexistuje jiná možnost, jak jinak tuto situaci vyřešit,“ potvrdila Hejduková. Kupujícím doporučuje, aby výplatu kupní ceny ve smlouvě vždy výslovně vázali až na zápis do katastru. Pro případ, že zápis vlastnického práva katastr zablokuje, měl by kupující mít v kupní smlouvě jasně definované právo na odstoupení od smlouvy, a tím i celé transakce.

Společenství vlastníků jednotek podle novely zákona č. 72/1994 Sb.

Vše o společenství vlastníků jednotek

Co je to společenství vlastníků jednotek? 

Společenstvím vlastníků jednotek zákon rozumí právnickou osobu, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu a je zapsána do obchodního rejstříku.

 

Zpravidla není v možnostech jednotlivce zajistit správu budovy o několika bytech. Nemluvě o zabezpečení zásadních oprav a jejich financování. Pro tyto účely vznikají společenství vlastníků jednotek. Jak fungují?

Účel vzniku společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Hlavním účelem vzniku společenství vlastníků jednotek by mělo být zajištění péče o společný majetek jednotlivých vlastníků bytových jednotek a k zastupování vlastníků „navenek“. Fungování společenství vlastníků jednotek upravuje Zákon č. 72/1994 Sb., jinak také Zákon o vlastnictví bytů (ZOVB).

Vznik společenství vlastníků bytů, domů (jednotek).

Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou zvláštního typu, která vzniká přímo ze zákona (viz. ustanovení § 18 občanského zákoníku), v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.

Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství.

 

Předmětem činnosti společenství

jsou podle zákona veškeré věci spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadně výkon činnosti související s provozováním technického zařízení v domě.

Konkrétní vymezení tohoto pojmu najdeme v nařízení vlády č. 322/2000, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek, kde je předmět činnosti společenství vlastníků definován nepoměrně konkrétněji.

 

Orgány společenství vlastníků jednotek

Každé společenství musí mít minimálně dva orgány:

  • shromáždění vlastníků (dále jen „shromáždění“)
  • výbor společenství (dále jen „výbor“)

Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. Zákonná lhůta pro první schůzi shromáždění je 60 dnů po vzniku společenství a svolává ji původní vlastník budovy, což je u nás ponejvíce to které město, či družstvo.

 

Schůze shromáždění a její cíle

Na první schůzi shromáždění, kromě již zmiňovaného schvalování stanov, volí orgány společenství, tj. vždy výbor a eventuelně další orgány podle stanov společenství, tedy např. kontrolní komisi. O průběhu schůze musí být pořízen notářský zápis.

Shromáždění se musí konat alespoň jednou ročně a schází se z podnětu výboru nebo vlastníka či vlastníků jednotek, kteří mají minimálně čtvrtinu hlasů.

Aby bylo shromáždění vůbec schopné se usnášet, je třeba, aby byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů a zákon zná celkem čtyři způsoby hlasování shromáždění:

  1. k přijetí usnesení o změně obsahu prohlášení vlastníka budovy, o schválení nebo změně stanov, o uzavření zástavní smlouvy o zástavním právu k jednotkám je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů
  2. k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkající se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek
  3. ke zvolení člena výboru společenství vlastníků jednotek nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby pro něj hlasovala nadpoloviční většina všech vlastníků
  4. v ostatních případech je k přijetí usnesení zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů

 

Výbor společenství vlatníků

Výkonným orgánem společenství vlastníků jednotek je výbor, který musí mít vždy alespoň tři členy.

Výbor či pověřený vlastník má rovněž důležitou funkci statutárního orgánu společenství. Za výbor jedná navenek předseda, kterého výbor volí z řad svých členů.

Písemný právní úkon musí být vždy podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru. Je-li statutárním orgánem pověřený vlastník, stačí pochopitelně k písemnému právnímu úkonu podpis jeho samotného. Funkční období výboru nebo pověřeného vlastníka činí 2 roky, zákon nezakazuje, je to logické, být opětovně zvolen do výboru.

Hospodaření SVJ (Společenství vlastníků jednotek)

Společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) patří mezi „mladší typ“ právnické osoby, na rozdíl např. od politických stran nebo obchodních společností. Vznik SVJ právně vymezuje zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů – dále jen „ZVB“)

Členem orgánů SVJ může být pouze člen příslušného SVJ. Hospodaření i účtování SVJ má svá specifika. O některých z nich pojednáme v tomto příspěvku.

V praxi SVJ se vyskytují sporné situace při uplatňování některých práv vlastníků jednotek – členů SVJ, především v záležitosti požadavků některých členů na poskytování různých písemných dokladů, údajů z účetnictví, smluv sjednaných SVJ apod. Příspěvek nezapomíná na novou úpravu vlastnictví bytů (bytového spoluvlastnictví) od 1. ledna 2014.

Orgány společenství jsou:

shromáždění vlastníků jednotek – nejvyšší orgán, které se schází minimálně jednou ročně, schvaluje stanovy a volí další orgány společenství (jde o schůzi všech vlastníků bytových jednotek)
– výbor společenství – výkonný a statutární orgán o alespoň třech členech volených na maximální období 5 let, rozhoduje o správě společných částí domu (výbor má obvykle předsedu výboru, místopředsedu výboru a člena výboru) Jde tedy o minimálně 3 lidi, kteří se starají o chod Společenství vlastníků jednotek.

Jestliže není zvolen výbor, shromáždění má pověřit jednoho vlastníka bytové jednotky výkonem jeho funkcí. Stanovy společenství mohou určit i další orgány, např. kontrolní výbor apod. Je vhodné, aby každé společenství mělo kontrolní výbor. Bez kontrolního výboru mohou v chodu nastat problémy. Existence kontrolního výboru je doporučena.

Při hlasování na shromáždění se rozhoduje podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, které se určují poměrem podlahové plochy jednotlivých bytových jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. K přijetí rozhodnutí je potřeba nadpoloviční většina, v některých důležitých záležitostech, jako je např. změna stanov, rozúčtování cen zajišťovaných služeb, stavební úpravy nebo rekonstrukce domu, je zapotřebí většiny tříčtvrtinové (ke změně účelu užívání stavby a ke změně stavby je ale zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek). Při rovnosti hlasů nebo v případě přehlasování v důležité záležitosti může na návrh rozhodnout soud. Právo soudní ochrany přehlasovaných minoritních vlastníků je ale prekluzivní, je třeba je uplatnit u soudu nejpozději do půl roku od přijetí rozhodnutí.

Navenek za společenství jedná předseda výboru, písemné právní jednání však musí kromě něj podepsat ještě jeden člen výboru. Jednotliví vlastníci bytových jednotek jsou pak z právního jednání společenství zavázáni v poměrech, které odpovídají velikosti jejich spoluvlastnických podílů.