Archiv pro štítek: Koloděje

Prodej bytu 3+kk Praha 5 – Stodůlky

Prodej bytu 3+kk ve vile situované do zástavby rodinných domů a vil v klidné lokalitě na rozhraní Prahy 5 – Stodůlek a Motola. Byt nabízí bezbariérový vstup do bytu v moderní vile, která je situována do svahu. Vchod do bytu je v přízemí, ale terasy i okna jsou přibližně ve druhém patře. Orientace V, J, JZ a Z. Z malé předsíně vstoupíme do velké haly s vyhřívanou dlažbou. Z haly je vchod do prostorné koupelny s jacuzzi, sprchovým koutem, dvě umyvadly, bidet a oknem a vyhřívanou podlaha. Samostatná šatna vybavená vestavěným nábytkem, dále samostatná toaleta, vstup do dvou neprůchozích ložnic. Z obou ložnic vstup na slunnou terasu která nabízí příjemný výhled na les a okolní vilky. Dominantou bytu je velký obývací pokoj 61m a vchod na druhou terasu. V obývacím pokoji je velký krb, francouzské okno s automatickou bezpečnostní žaluzií. Byt je zabezpečen alarmem, vytápěn vlastním plynovým kotlem, na ohřev vody má dále také elektrický bojler. K bytu patří velký sklep 25m, společný pro 3 byty v domě. Bezproblémové parkování jen 15 m od domu. Pouze 3 minuty autem je stanice metra Motol, letiště v Praze Ruzyni nebo nákupní centrum Metropole Zličín jen 10 minut jízdy autem. Třída energetické náročností G – průkaz je v přípravě. Doporučuji prohlídku. Nabízíme řadu dalších možností kde koupit nebo pronajmout příjemné bydlení v Praze. Zjistěte více o residenčních projektech v mnoha různých lokalitách Prahy.

Rodinný dům na pronájem se nachází na okraji Prahy v části Nebušice, v tichém prostředí. Dům byl postaven v roce 2000. V celém domě jsou vyměněny plastová okna, vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením. Dům se skládá ze vstupní haly, pěti ložnice, garáž pro dvě auta, byt pro hosty, kuchyně, kotelny, garáže. Dům je v těsné blízkosti Americké školy International school o Prague – ISP. Pokud vás zajímají další domy na Praze 6 na pronájem rádi vám nabídneme více možností.

Pronájem rodinného domu 7+1, 280m2, Praha 6 – Nebušice Nebušice jsou zajímavé pro řadu zájemců hlavně díky existenci mezinárodní Americké školy která má kapacitu větší než 1000 školáků. Škola je vybavena hřišti a velkým parkovištěm a jen 2 stanice autobusu od stanice metra Bořislavka.

Bydlení v centru Prahy – zájem se drží stále vysoko

Realitní kancelář ATLAS reality – exclusive real estate se specializuje na zprostředkování prodeje a pronájmu rezidenčních nemovitostí v Praze a okolí. Zároveň se orientujeme i na novostavby. V našem portfoliu služeb najdete i prodej a pronájem nebytových, obchodních a kancelářských prostor. V realitní kanceláři ATLAS reality klademe důraz na zkušenosti, proto máte jistotu, že naši makléři jsou odborníci, kteří na realitním trhu působí dlouhodobě a znají všechny jeho úskalí. Jsme diskrétní, bereme ohledy na detaily ke každému klientovi přistupujeme individuálně a diskrétní.

Při koupi nebo prodeji Vaší nemovitosti přes naši realitní kancelář Vám v rámci kupní ceny poskytneme nejen poradenství, ale i kompletní právní servis s potřebnými náležitostmi:
a) list vlastnictví k nemovitosti pro smluvní jednání
b) snímek z katastrální mapy
c) návrh kupní / nájemní smlouvy nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě
d) návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

V případě potřeby hypotečního úvěru nebo pojištění Vám poskytneme bezplatné poradenství u našeho smluvního partnera. Nabízíme nový pohled na malometrážní i větší byty v historickém centru hlavního města přenesením moderního pohledu na bydlení, ruku v ruce s respektováním historických rysů města.

Pro úspěšný prodej nemovitosti ji nestačí pouze „pověsit“ na internet a čekat. Prodeji nemovitosti předchází řadu kroků, které předurčí, zda bude Váš prodej úspěšný či nikoliv. Od počáteční prohlídky makléřů, určení správné prodejní ceny a strategie prodeje, připravení kvalitní fotodokumentace, zabezpečení široké inzerce a marketingových aktivit, přípravy nemovitosti na prohlídky pro zájemce (home staging), až po dohodnutí podmínek prodeje a férové prodejní ceny pro Vás nebo vyřízení hypotéčního úvěru.

Rekonstrukce domů

Rekonstrukce budovy na dlouhou dobu vyřeší starosti s drobnými opravami a navýší cenu objektu.

Každé rekonstrukci budovy musí předcházet důkladné posouzení aktuálního stavu domu. Na základě odborného posudku a požadavku na nový stav odborná firma připraví adekvátní návrh řešení. Na základě odsouhlasení návrhu řešení je připravena projektová dokumentace.

Rekonstrukce domů

Rekonstrukce domů

Mezi nejběžnější opravy při rekonstrukcích budov patří zateplování fasády, výměna výplní otvorů (okna, dveře), oprava střechy včetně zateplení, oprava hydroizolací, rekonstrukce instalací přestavba interiérů. Každá stavební rekonstrukce zlepšuje stav budovy, prodlužuje životnost objektu, navyšuje jeho cenu a zvyšuje atraktivitu budovy a estetický vzhled. Cílem rekonstrukce by mělo být snížení výdajů za vytápění a úspora veškerých energií a samozřejmě zajištění funkčních výhod a zvýšení komfortu bydlení.

Zastaralé dispoziční uspořádání většinou neodpovídá současným požadavkům na funkčnost a pohodlí bydlení. Nové architektonické řešení zajistí modernizaci interiéru domu i ve vztahu k exteriéru.

modernizaci interiéru domu

modernizaci interiéru domu

Ať už se jedná o kompletní či částečnou rekonstrukci domu, je nutné veškeré úpravy provádět s ohledem na komplexní řešení a celkovou atraktivitu objektu.

Použitím moderních technologií a materiálů při rekonstrukci získáme moderní bydlení a zvýšíme užitnou hodnotu domu a jeho celkovou cenu.

Aby konečný stav budovy po rekonstrukci odpovídal počátečním představám, je nutné využít služeb odborníků, a to již při posouzení stavu budovy před zahájením rekonstrukcí, zpracování projektové dokumentace i samotné rekonstrukce.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se rekonstrukcemi a zateplováním domů patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency nejen poradí s realizací, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s rekonstrukcí.

 

 

Co by měl vědět každý občan – právní minimum

Právní minimum které by měl znát každý občan je znalost občanského zákoníku. Nový občanský zákoník platí už téměř dva roky a je velkou právní změnou, na které se pracovalo mnoho let. Potřeba nové úpravy základního zákoníků vyvstala po sametové revoluci v roce 1989. O potřebě nové a moderněji zformulovat nově právní vztahy se hovořilo celá devadesátá léta. Občanský zákoník z roku 1994 se do nekonečna novelizoval a měnil. Změn bylo každý rok několik a po čase začalo být obtížné se ve všech změnách orientovat.

Co by měl vědět každý občan - právní minimum

Co by měl vědět každý občan – právní minimum

Od 1. ledna 2014 je účinný Nový občanský zákoník a řada dalších předpisů, které jsou součástí tzv. rekodifikace soukromého práva. Ministerstvo spravedlnosti ČR připravilo v souvislosti s touto převratnou legislativní změnou komplexní systém vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy.

Nový občanský zákoník i po téměř dvou letech platnosti je pro většinu laického obyvatelstva stále ještě velkou neznámou. Málokdo si našel čas si nový občanský zákoník koupit a přečíst. Kromě právníků a odborné veřejnosti, studentů právnických škol a dalších odborníků jej zatím vůbec pročetl málokdo. I laici si už ale možná všimli velkých změn, které zákoník přinese do nemovitostí. Všichni by měli věnovat pozornost studiu tohoto zákona. Shrnuto: nechcete-li zažít velké právní spory, vyřešte co nejdřív otázku pozemků pod svým domem.

Je také dobré vědět že zanikl obchodní zákoník a několik dalších zákonů.

Středověká architektura na slovensku Dechtice

Máte realitní kancelář? Využijte drona!

Prodáváte rodinné domy, budovy, stavby či dokonce velké areály? Jistě tedy potřebujete reprezentativní prezentaci, protože víte, že krásné obrázky prodávají. A co takhle vytvořit nápadité video objektu pomocí drona s kamerou a oslovit tak zákazníka. Představte si video z ptačí perspektivy v HD kvalitě, digitálně upravené a s příjemnou hudbou.

Pokud chcete být před konkurencí napřed a zákazníky jednoduše ohromit, nechte si vyrobit originální video prezentaci. Přece jenom, bude to vaše vizitka. Cena a náročnost získání leteckých záběrů dronem je navíc zanedbatelná oproti pronájmu drahých vrtulníků s kameramanem. Kvalita je přitom stejná, možná ještě lepší.

Přestavba půdních prostor na moderní byt

Bydlení v podkrovním bytě už nebývá nouzí, ale v současnosti již spíš prestiží. Atypické prostředí a neotřelá architektura nabízí neotřelost, eleganci a třeba i romantiku.

Staré půdní prostory bývají zarovnané nepotřebnými věcmi, na které se po desetiletí usazuje prach a špína. Časem se tak z půdy stává prostor bez smysluplného využití. Řešením je vyházení nepotřebného harampádí a přestavění zajímavých prostor na moderní bydlení. Díky novým technologiím lze z nevyužitých prostor vybudovat zajímavé prostory pro bydlení či kanceláře nebo atelier.

Řada majitelů nevyužitých půd se domnívá, že stávající konstrukce příliš limitují přestavbu. Zkušený architekt za využití moderních materiálů však dokáže navrhnout zajímavé řešení, které splňuje nejpřísnější současné požadavky na bydlení. U větších a zejména vyšších půd se nabízí luxusní varianta mezonetového bytu.

Mezi výhody při přestavbě půdy na byt lze zahrnout i mnohá administrativní a stavební zjednodušení. Není potřeba shánět a platit stavební parcelu, vyřizovat přípojky inženýrských sítí a shánět různá povolení. Odpadá budování základové desky, nosných stěn i střechy.

Přestože řada stavebních prací odpadá, není přestavba půdy na bydlení úplně levná záležitost. Proto se vyplatí poradit se před započetím přestavby se zkušeným architektem či stavební firmou.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se výstavbou nových domů i přestavbou půdních prostor na bydlení patří společnost Stav Agency z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency s.r.o. nejen poradí s realizací přestavby, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s přestavbou včetně úprav a oprav střechy.

 

Zbavte se dluhů pomocí výkupu nemovitosti

Trápí vás finanční tíseň, protože vaše dluhy již dosahují neúnosné míry. Chcete se vyvarovat zesplatnění těchto dluhů, soudnímu či exekučnímu řízení, tedy situacím, které vaše dluhy navýší o poměrně vysoké náklady řízení? Máte strach z nucené dražby vaší nemovitosti, která zase navýší náklady vymáhání a navíc se při ní nemovitost za příliš vysokou cenu neprodá? Pak zkuste třeba výkup nemovitostí, který vás může ze svízelné situace snadno dostat. Pojďme se podívat, co to vůbec výkup nemovitostí je.

Výkup nemovitostí představuje celou řadu výhod

Pokud jste majiteli nemovitosti, kterou byste rádi rychle zpeněžili, je právě výkup nemovitostí elegantním řešením. Důležitá je hlavně rychlost, která je prakticky mnohem vyšší než při prodeji nemovitosti skrze nějakou profesionální realitní kancelář. Díky výkupu za hotové se svých dluhů zbavíte snadno a rychle. A že pak ale nebudete mít kde bydlet? V žádném případě. Mnoho firem nabízí, že vám vykoupenou nemovitost pronajme. Nebudete se tak muset zabývat sháněním jiného bydlení či případným stěhováním.

Výkup domu i bytu

V podstatě je jedno, zda vám patří dům nebo byt. Celá řada společností totiž ochotně provádí výkup domu i výkup bytu. Je ovšem možné najít i takové, které skupují i komerční objekty, činžovní domy, chalupy či chaty i nemovitosti zatížené exekucí. Je ale pravdou, že nejsnazší a nejčastější je právě výkup bytu. Máte-li tedy nedostatek finančních prostředků a přitom máte nemovitost, máte možnost, jak svoji nepříjemnou situaci vyřešit. Při výběru vhodné firmy, pomocí které chcete výkup nemovitostí provést, si firmu nejprve proklepněte. Všude se totiž najde nějaký nepoctivec. Takové pak zcela jistě naleznete na internetu., a vy si tak můžete být jistí, že vám výkup nemovitosti realizují pouze zkušení profesionálové.

Katastr koupě bytů nezapíše, nejsou-li v domech společenství vlastníků

Kupujícím bytů vyvstal nový problém. Od letošního ledna blokuje zapsání změny vlastnictví bytu v katastru často fakt, že majitelé ostatních bytů v domě nezaložili společenství vlastníků jednotek (SVJ). To musí mít své stanovy a být zapsané u rejstříkového soudu. Pokud kupující výpis z rejstříku nepředloží, převod vlastnického práva nelze dokončit.

společenství vlastníků jednotek

společenství vlastníků jednotek

„Lze očekávat každým dnem, že bude přibývat případů, kdy kvůli absenci zapsání SVJ u rejstříkového soudu nebudeme na katastru moci zapsat nového vlastníka v momentě, kdy bude chtít byt koupit od dosavadního majitele,“ potvrdila Právu vedoucí Kanceláře úřadu Katastrálního úřadu pro hl. město Praha Daniela Šustrová.

Podle ní nový občanský zákoník vytváří od 1. ledna 2014 „silný motivační tlak na vlastníky bytů především u nové výstavby bytových domů, aby společenství vlastníků jednotek zakládali“. Jsou totiž domy, kde se vlastníci ani nesešli, a tuto povinnost ignorují.

„Z ustanovení zákona vyplývá, že SVJ musí vzniknout a být zapsáno, když už je u nové výstavby bytového domu prodán čtvrtý byt. Pokud se tak nestane, pátý byt již nemůžeme zapsat, dokud SVJ nevznikne a nebude zapsáno u rejstříkového soudu,“ dodala Šustrová.

Dalo se to obejít

Až do minulého roku šlo podobnou situaci obejít tak, že lidé v domě rychle a formálně přijali tzv. vzorové stanovy vydané nařízením vlády. SVJ de facto vzniklo automaticky, i když nevykonávalo reálně činnost.

Vzorové stanovy také platily automaticky v případech, kdy se vlastníci bytů ohledně znění stanov, tedy pravidel hry při správě domu, neshodli.

Jenže od ledna paragraf 1198 odst. 2 nového občanského zákoníku hovoří o tom, že do veřejného seznamu (tj. do katastru nemovitostí) se „nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků“. Evidenci a zápis SVJ mají na starosti rejstříkové soudy v rámci krajských soudů.

Starší SVJ, založená víceméně formálně a automaticky před 31. 12. 2013, mají povinnost přizpůsobit se novému občanskému zákoníku do tří let, tj. do 31. 12. 2016, přepracovat především podle něho stanovy a doručit je rejstříkovému soudu.

„Neučiní-li tak, rejstříkový soud je vyzve. Uplyne-li lhůta, soud SVJ zruší,“ sdělila Právu advokátka Bohdana Hejduková z portálu Pravnigramotnost.cz. A to pak bude blokovat prodej jakéhokoliv bytu v domě.

Postižený asi přijde i o tisíce

Jedním z těch, kteří na absenci SVJ už doplácejí, je i Michal Kříž z Prahy. Zřejmě přijde o tisíce korun, tedy o poplatek za hypotéku a náklady na odhad nemovitosti. Chtěl si koupit v Praze byt 2 + kk za tři milióny korun. Vyřídil si schválení hypotéky na 1,8 miliónu korun.

Jenže katastr odmítl převod vlastnictví zapsat. „Pan Kříž si od prodávajícího nenechal předem doložit výpis z rejstříku společenství vlastníků,“ dodala Hejduková. Problém podle ní je, pokud se jen jeden jediný vlastník začne vůči novým stanovám bránit námitkami. Pokud se majitelé bytů nedohodnou, musí o věci rozhodovat soud.

„Od ledna 2014 už neexistuje jiná možnost, jak jinak tuto situaci vyřešit,“ potvrdila Hejduková. Kupujícím doporučuje, aby výplatu kupní ceny ve smlouvě vždy výslovně vázali až na zápis do katastru. Pro případ, že zápis vlastnického práva katastr zablokuje, měl by kupující mít v kupní smlouvě jasně definované právo na odstoupení od smlouvy, a tím i celé transakce.