Archiv pro štítek: bydlení

Prodej bytu 3+kk Praha 5 – Stodůlky

Prodej bytu 3+kk ve vile situované do zástavby rodinných domů a vil v klidné lokalitě na rozhraní Prahy 5 – Stodůlek a Motola. Byt nabízí bezbariérový vstup do bytu v moderní vile, která je situována do svahu. Vchod do bytu je v přízemí, ale terasy i okna jsou přibližně ve druhém patře. Orientace V, J, JZ a Z. Z malé předsíně vstoupíme do velké haly s vyhřívanou dlažbou. Z haly je vchod do prostorné koupelny s jacuzzi, sprchovým koutem, dvě umyvadly, bidet a oknem a vyhřívanou podlaha. Samostatná šatna vybavená vestavěným nábytkem, dále samostatná toaleta, vstup do dvou neprůchozích ložnic. Z obou ložnic vstup na slunnou terasu která nabízí příjemný výhled na les a okolní vilky. Dominantou bytu je velký obývací pokoj 61m a vchod na druhou terasu. V obývacím pokoji je velký krb, francouzské okno s automatickou bezpečnostní žaluzií. Byt je zabezpečen alarmem, vytápěn vlastním plynovým kotlem, na ohřev vody má dále také elektrický bojler. K bytu patří velký sklep 25m, společný pro 3 byty v domě. Bezproblémové parkování jen 15 m od domu. Pouze 3 minuty autem je stanice metra Motol, letiště v Praze Ruzyni nebo nákupní centrum Metropole Zličín jen 10 minut jízdy autem. Třída energetické náročností G – průkaz je v přípravě. Doporučuji prohlídku. Nabízíme řadu dalších možností kde koupit nebo pronajmout příjemné bydlení v Praze. Zjistěte více o residenčních projektech v mnoha různých lokalitách Prahy.

Rodinný dům na pronájem se nachází na okraji Prahy v části Nebušice, v tichém prostředí. Dům byl postaven v roce 2000. V celém domě jsou vyměněny plastová okna, vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením. Dům se skládá ze vstupní haly, pěti ložnice, garáž pro dvě auta, byt pro hosty, kuchyně, kotelny, garáže. Dům je v těsné blízkosti Americké školy International school o Prague – ISP. Pokud vás zajímají další domy na Praze 6 na pronájem rádi vám nabídneme více možností.

Pronájem rodinného domu 7+1, 280m2, Praha 6 – Nebušice Nebušice jsou zajímavé pro řadu zájemců hlavně díky existenci mezinárodní Americké školy která má kapacitu větší než 1000 školáků. Škola je vybavena hřišti a velkým parkovištěm a jen 2 stanice autobusu od stanice metra Bořislavka.

Bydlení v centru Prahy – zájem se drží stále vysoko

Realitní kancelář ATLAS reality – exclusive real estate se specializuje na zprostředkování prodeje a pronájmu rezidenčních nemovitostí v Praze a okolí. Zároveň se orientujeme i na novostavby. V našem portfoliu služeb najdete i prodej a pronájem nebytových, obchodních a kancelářských prostor. V realitní kanceláři ATLAS reality klademe důraz na zkušenosti, proto máte jistotu, že naši makléři jsou odborníci, kteří na realitním trhu působí dlouhodobě a znají všechny jeho úskalí. Jsme diskrétní, bereme ohledy na detaily ke každému klientovi přistupujeme individuálně a diskrétní.

Při koupi nebo prodeji Vaší nemovitosti přes naši realitní kancelář Vám v rámci kupní ceny poskytneme nejen poradenství, ale i kompletní právní servis s potřebnými náležitostmi:
a) list vlastnictví k nemovitosti pro smluvní jednání
b) snímek z katastrální mapy
c) návrh kupní / nájemní smlouvy nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě
d) návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

V případě potřeby hypotečního úvěru nebo pojištění Vám poskytneme bezplatné poradenství u našeho smluvního partnera. Nabízíme nový pohled na malometrážní i větší byty v historickém centru hlavního města přenesením moderního pohledu na bydlení, ruku v ruce s respektováním historických rysů města.

Pro úspěšný prodej nemovitosti ji nestačí pouze „pověsit“ na internet a čekat. Prodeji nemovitosti předchází řadu kroků, které předurčí, zda bude Váš prodej úspěšný či nikoliv. Od počáteční prohlídky makléřů, určení správné prodejní ceny a strategie prodeje, připravení kvalitní fotodokumentace, zabezpečení široké inzerce a marketingových aktivit, přípravy nemovitosti na prohlídky pro zájemce (home staging), až po dohodnutí podmínek prodeje a férové prodejní ceny pro Vás nebo vyřízení hypotéčního úvěru.

Rekonstrukce domů

Rekonstrukce budovy na dlouhou dobu vyřeší starosti s drobnými opravami a navýší cenu objektu.

Každé rekonstrukci budovy musí předcházet důkladné posouzení aktuálního stavu domu. Na základě odborného posudku a požadavku na nový stav odborná firma připraví adekvátní návrh řešení. Na základě odsouhlasení návrhu řešení je připravena projektová dokumentace.

Rekonstrukce domů

Rekonstrukce domů

Mezi nejběžnější opravy při rekonstrukcích budov patří zateplování fasády, výměna výplní otvorů (okna, dveře), oprava střechy včetně zateplení, oprava hydroizolací, rekonstrukce instalací přestavba interiérů. Každá stavební rekonstrukce zlepšuje stav budovy, prodlužuje životnost objektu, navyšuje jeho cenu a zvyšuje atraktivitu budovy a estetický vzhled. Cílem rekonstrukce by mělo být snížení výdajů za vytápění a úspora veškerých energií a samozřejmě zajištění funkčních výhod a zvýšení komfortu bydlení.

Zastaralé dispoziční uspořádání většinou neodpovídá současným požadavkům na funkčnost a pohodlí bydlení. Nové architektonické řešení zajistí modernizaci interiéru domu i ve vztahu k exteriéru.

modernizaci interiéru domu

modernizaci interiéru domu

Ať už se jedná o kompletní či částečnou rekonstrukci domu, je nutné veškeré úpravy provádět s ohledem na komplexní řešení a celkovou atraktivitu objektu.

Použitím moderních technologií a materiálů při rekonstrukci získáme moderní bydlení a zvýšíme užitnou hodnotu domu a jeho celkovou cenu.

Aby konečný stav budovy po rekonstrukci odpovídal počátečním představám, je nutné využít služeb odborníků, a to již při posouzení stavu budovy před zahájením rekonstrukcí, zpracování projektové dokumentace i samotné rekonstrukce.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se rekonstrukcemi a zateplováním domů patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency nejen poradí s realizací, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s rekonstrukcí.

 

 

Co by měl vědět každý občan – právní minimum

Právní minimum které by měl znát každý občan je znalost občanského zákoníku. Nový občanský zákoník platí už téměř dva roky a je velkou právní změnou, na které se pracovalo mnoho let. Potřeba nové úpravy základního zákoníků vyvstala po sametové revoluci v roce 1989. O potřebě nové a moderněji zformulovat nově právní vztahy se hovořilo celá devadesátá léta. Občanský zákoník z roku 1994 se do nekonečna novelizoval a měnil. Změn bylo každý rok několik a po čase začalo být obtížné se ve všech změnách orientovat.

Co by měl vědět každý občan - právní minimum

Co by měl vědět každý občan – právní minimum

Od 1. ledna 2014 je účinný Nový občanský zákoník a řada dalších předpisů, které jsou součástí tzv. rekodifikace soukromého práva. Ministerstvo spravedlnosti ČR připravilo v souvislosti s touto převratnou legislativní změnou komplexní systém vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy.

Nový občanský zákoník i po téměř dvou letech platnosti je pro většinu laického obyvatelstva stále ještě velkou neznámou. Málokdo si našel čas si nový občanský zákoník koupit a přečíst. Kromě právníků a odborné veřejnosti, studentů právnických škol a dalších odborníků jej zatím vůbec pročetl málokdo. I laici si už ale možná všimli velkých změn, které zákoník přinese do nemovitostí. Všichni by měli věnovat pozornost studiu tohoto zákona. Shrnuto: nechcete-li zažít velké právní spory, vyřešte co nejdřív otázku pozemků pod svým domem.

Je také dobré vědět že zanikl obchodní zákoník a několik dalších zákonů.

Středověká architektura na slovensku Dechtice

Máte realitní kancelář? Využijte drona!

Prodáváte rodinné domy, budovy, stavby či dokonce velké areály? Jistě tedy potřebujete reprezentativní prezentaci, protože víte, že krásné obrázky prodávají. A co takhle vytvořit nápadité video objektu pomocí drona s kamerou a oslovit tak zákazníka. Představte si video z ptačí perspektivy v HD kvalitě, digitálně upravené a s příjemnou hudbou.

Pokud chcete být před konkurencí napřed a zákazníky jednoduše ohromit, nechte si vyrobit originální video prezentaci. Přece jenom, bude to vaše vizitka. Cena a náročnost získání leteckých záběrů dronem je navíc zanedbatelná oproti pronájmu drahých vrtulníků s kameramanem. Kvalita je přitom stejná, možná ještě lepší.

Přestavba půdních prostor na moderní byt

Bydlení v podkrovním bytě už nebývá nouzí, ale v současnosti již spíš prestiží. Atypické prostředí a neotřelá architektura nabízí neotřelost, eleganci a třeba i romantiku.

Staré půdní prostory bývají zarovnané nepotřebnými věcmi, na které se po desetiletí usazuje prach a špína. Časem se tak z půdy stává prostor bez smysluplného využití. Řešením je vyházení nepotřebného harampádí a přestavění zajímavých prostor na moderní bydlení. Díky novým technologiím lze z nevyužitých prostor vybudovat zajímavé prostory pro bydlení či kanceláře nebo atelier.

Řada majitelů nevyužitých půd se domnívá, že stávající konstrukce příliš limitují přestavbu. Zkušený architekt za využití moderních materiálů však dokáže navrhnout zajímavé řešení, které splňuje nejpřísnější současné požadavky na bydlení. U větších a zejména vyšších půd se nabízí luxusní varianta mezonetového bytu.

Mezi výhody při přestavbě půdy na byt lze zahrnout i mnohá administrativní a stavební zjednodušení. Není potřeba shánět a platit stavební parcelu, vyřizovat přípojky inženýrských sítí a shánět různá povolení. Odpadá budování základové desky, nosných stěn i střechy.

Přestože řada stavebních prací odpadá, není přestavba půdy na bydlení úplně levná záležitost. Proto se vyplatí poradit se před započetím přestavby se zkušeným architektem či stavební firmou.

Mezi zkušené firmy zabývajícími se výstavbou nových domů i přestavbou půdních prostor na bydlení patří společnost Stav Agency z Liberce. Odborní pracovníci společnosti Stav Agency s.r.o. nejen poradí s realizací přestavby, ale v případě zájmu zajistí i kompletní přípravné úkony i stavební práce spojené s přestavbou včetně úprav a oprav střechy.

 

Zbavte se dluhů pomocí výkupu nemovitosti

Trápí vás finanční tíseň, protože vaše dluhy již dosahují neúnosné míry. Chcete se vyvarovat zesplatnění těchto dluhů, soudnímu či exekučnímu řízení, tedy situacím, které vaše dluhy navýší o poměrně vysoké náklady řízení? Máte strach z nucené dražby vaší nemovitosti, která zase navýší náklady vymáhání a navíc se při ní nemovitost za příliš vysokou cenu neprodá? Pak zkuste třeba výkup nemovitostí, který vás může ze svízelné situace snadno dostat. Pojďme se podívat, co to vůbec výkup nemovitostí je.

Výkup nemovitostí představuje celou řadu výhod

Pokud jste majiteli nemovitosti, kterou byste rádi rychle zpeněžili, je právě výkup nemovitostí elegantním řešením. Důležitá je hlavně rychlost, která je prakticky mnohem vyšší než při prodeji nemovitosti skrze nějakou profesionální realitní kancelář. Díky výkupu za hotové se svých dluhů zbavíte snadno a rychle. A že pak ale nebudete mít kde bydlet? V žádném případě. Mnoho firem nabízí, že vám vykoupenou nemovitost pronajme. Nebudete se tak muset zabývat sháněním jiného bydlení či případným stěhováním.

Výkup domu i bytu

V podstatě je jedno, zda vám patří dům nebo byt. Celá řada společností totiž ochotně provádí výkup domu i výkup bytu. Je ovšem možné najít i takové, které skupují i komerční objekty, činžovní domy, chalupy či chaty i nemovitosti zatížené exekucí. Je ale pravdou, že nejsnazší a nejčastější je právě výkup bytu. Máte-li tedy nedostatek finančních prostředků a přitom máte nemovitost, máte možnost, jak svoji nepříjemnou situaci vyřešit. Při výběru vhodné firmy, pomocí které chcete výkup nemovitostí provést, si firmu nejprve proklepněte. Všude se totiž najde nějaký nepoctivec. Takové pak zcela jistě naleznete na internetu., a vy si tak můžete být jistí, že vám výkup nemovitosti realizují pouze zkušení profesionálové.

Vodovod – kde, jak, k čemu

Vodovod je zařízení pro potrubní nebo podobnou dopravu vody. Veřejná vodovodní síť zajišťuje dodávku upravené vody pro velký počet obyvatel. Patří k nim dálková a místní vedení, která jsou vedena ve veřejných prostorách, a to tak, aby bylo možné snadno provádět opravy, nejčastěji souběžně s komunikacemi. Soukromé vodovodní rozvody zajišťují rozvod vody z veřejné sítě uvnitř objektu nebo dopravu vody z neveřejného zdroje, například z vlastní studny.

Vodovod je soustava aktivních (čerpadla) a pasivních prvků (vodovodní vedení-trubky) na dopravu vody od jejího zpracovateli ke konečnému spotřebiteli. Na Slovensku jsou těmito zpracovateli jednotlivé vodárenské společnosti.

Předchůdcem vodovodu jsou takzvané akvadukty, které se používaly k přepravě vody ve starověku. Jejich název pochází ze stejných slov jako slovo „vodovod“ – lat. akva = voda, ducere = vést.

Kromě vodárenských společností se na konečné podobě vodovodu podílejí i jiné firmy, například ty, které vodovod projektují. Specializované firmy dokážou naprojektovat vodovod nejen pro soukromé osoby (rodinné domy), ale i pro celé obce.

Les a nekolik jeho definic

Karpatské bukové pralesy – světové přírodní dědictví

Bezproblémové bydlení?

Z čeho se obvykle skládá byt kde lze bezproblémově bydlet?

bydlení v domech

bydlení v domech

Koupelna je samostatná místnost v bytě, vybavená přívodem a odpadem vody. Samozřejmostí je přívod teplé vody. Je určena pro koupání a mytí. Bývá vybavena vanou nebo sprchovým koutem a umyvadlem se zrcadlem. Někdy je součástí koupelny i záchod a bidet. V mnoha bytech bývá v koupelně umístěna i pračka.

Místnost (pokoj) se nazývá prostor, který je ohraničen stěnami, podlahou a stropem a je součástí bytu nebo jiné obytné budovy. Jako pokoje nejsou označovány prostory, které neslouží k bydlení např. garáž, chodba, výtahová šachta apod.

bydlení v domech

bydlení v domech

Kuchyně je místnost v obydlí, která slouží k přípravě a úpravě jídla. Moderní kuchyně západního typu v domácnostech jsou vybaveny kuchyňskou linkou s dřezem, mikrovlnnou troubu, sporákem, ledničkou.Podle velikosti bývají kuchyně též vybaveny myčkou, sušičkou, mrazákem, digestoří a dalším zařízením pro usnadnění práce – fritovací hrnec, toustovač, sady nádobí a nožů a dalších pomůcek pro přípravu pokrmů. Tvar kuchyňské linky může mít podobu písmen U, L nebo I. Hodně starších bytů prochází rekonstrukcemi, při rekonstrukcích bytů se mění elektrické rozvody, které byly v dřívější minulosti prováděné hliníkovými vodiči. Dále se předělávají kuchyně, a koupelny. Při rekonstrukci se mění obklady, kuchyňská linka, vany, keramické obklady koupelen, dlažba, povrchy podlah a pod. Často se také mění stará okna za nová, která lépe těsní a izolují.

Přečtěte si také:

Jak vybrat světlo do kuchyně?
Scientologie v Evropě
Scientology Churches europe
Scientologický kurz
Scientology Tokyo
Scientology Fakten

Stavebnictví a co více

Vznik stavebnictví je spojen s procesem specializace stavební výroby. Takto vznikaly například obory bytových a občanských staveb, průmyslových staveb, dopravních staveb, inženýrských staveb ap. Pojem stavebnictví je obšírnější nežli pojem stavební výroba, pod níž se zpravidla rozumí provádění stavebních prací dodavatelským způsobem.

 

stavebnictví

stavebnictví

Odlišností od průmyslové výroby je stálé stěhování výrobce (stavbařů) ze stavby na stavbu a výrobků (staveb), délkou výrobního procesu, závislostí na klimatických podmínkách, individuálním charakterem staveb a značným množstvím různých hmot, které je třeba dopravovat a zpracovat. Stavebnictví je závislé na spoustě průmyslových odvětví, která vyrábějí staviva a strojírenské výrobky (ocelové konstrukce, prefabrikáty, zdravotně technická zařízení, stroje pro stavební, silniční práce). Velké nároky jsou kladeny především na dopravu. Do oboru stavebnictví se počítají hlavní dodavatelské stavební podniky, stavební útvary různých nestavebních organizací. Stavebnictví a strojírenství se rozhodujícím způsobem podílí na realizaci investiční výstavby.

stavebnictví

stavebnictví

Vznik stavebnictví je spojen s procesem specializace stavební výroby. Takto vznikaly například obory bytových a občanských staveb, průmyslových staveb, dopravních staveb, inženýrských staveb ap. Pojem stavebnictví je obšírnější nežli pojem stavební výroba, pod níž se zpravidla rozumí provádění stavebních prací dodavatelským způsobem. Odlišností od průmyslové výroby je stálé stěhování výrobce (stavbařů) ze stavby na stavbu a výrobků (staveb), délkou výrobního procesu, závislostí na klimatických podmínkách, individuálním charakterem staveb a značným množstvím různých hmot, které je třeba dopravovat a zpracovat. Stavebnictví je závislé na spoustě průmyslových odvětví, která vyrábějí staviva a strojírenské výrobky (ocelové konstrukce, prefabrikáty, zdravotně technická zařízení, stroje pro stavební, silniční práce). Velké nároky jsou kladeny především na dopravu. Do oboru stavebnictví se počítají hlavní dodavatelské stavební podniky, stavební útvary různých nestavebních organizací. Stavebnictví a strojírenství se rozhodujícím způsobem podílí na realizaci investiční výstavby.

Pension a restaurace „V Ráji“

Město Mšeno (240-403 m n. m.) je vstupní branou do CHKO Kokořínsko. Leží na jeho východním okraji, na rozhraní okresů Mělník, Mladá Boleslav a Česká Lípa. Kokořínsko je lesnatý kraj, plný skalních útvarů, roklí a romantických zákoutí, protkaný množstvím turistických a cyklistických stezek. Svým návštěvníkům může nabídnout nedotčenou přírodu, několik hradů (Kokořín, Bezděz, Houska) a zámků, ale i zachovalou původní dřevěnou architekturu.

 

Pension a restaurace „V Ráji“

Pension a restaurace „V Ráji“

Chráněná krajinná oblast zaujímá rozlohu cca 410 km². Patří k nejkrásnějším oblastem Mělnicka, Českolipska, Mladoboleslavska i celých Čech. Krajina má kaňonovitý charakter, v severní části přechází v pahorkatinu, jsou pro ni typické pískovcové skály, z nichž mnohé vytvářejí rozličné tvary – skalní převisy, drobné jeskyně, výklenky a římsy. Polomené hory podobně jako České středohoří vznikly koncem třetihor, kdy došlo k rozlomení reliéfu a proniknutí čedičového a znělcového magmatu k zemskému povrchu.

Pension a restaurace „V Ráji“

Provoz restaurace, která se nachází v samostatném objektu vzdáleném 60 m od pensionu, zajišťuje obědy a večeře jak pro hosty pensionu, tak i pro ostatní zájemce. V restauraci je možné stravování 50 osob ve vnitřních prostorách a dalších 60 osob na venkovní terase. Hostům je k dispozici kulečníkový stůl, stolní fotbal a šipkový automat.

Ráj 07,
277 35 Mšeno u Mělníka
tel.: +420 / 605 833 003
e-mail: hanauer@volny.cz

Olomoucký region – kraj plný památek

Zvažujete pořízení nemovitosti v Olomouckém regionu? Tento region je bohatý na přírodní krásy a také možnosti k práci. Proto je vhodný pro společnosti i osoby hledající pracovní poměr, pro studenty a také rodiny s dětmi. Centrem Olomouckého kraje je olomoucký okres, jež má největší rozlohu v tomto regionu. Patří do něj města s památnými stavbami (psala se zde historie) i vojenský prostor Libavá a další přírodní prostranství. Město Olomouc je především univerzitní centrum uprostřed Moravy. Poctili ji svými návštěvami například Bedřich Smetana a Antonín Dvořák. V sousedství ležící Prostějov má tradičně jako druhé jméno město módy.

Byty v lokalitě Olomouc se objevují k prodeji a k pronájmu. Jsou to objekty na osobní a též podnikatelské využití. Například byty všech dispozic, ale také rodinné domky, chalupy, sady, administrativní prostory, prostory pro skladování, výrobní haly atd.

Hodinový stroj s orlojem stojí kromě města Olomouc též v městě Prostějov. A nabídka bytů v lokalitě Prostějov je běžně pestrá. Prostějov obestírá zajímavá příroda a nabídky pro bohatý cestovní ruch, vč. sportovního vyžití. Navštěvované jsou kupříkladu turistické trasy.

V těchto okresech jsou také přírodní památky, kupř. Zbrašovské aragonitové jeskyně. Dějinné pamětihodnosti, jež stojí za navštívení, jsou např. zřícenina hradu Helfštýn a zámek Konice. Jsou tu též lázně ve městě Skalka a lázně v Teplicích n. Bečvou.

Odvětví průmyslu jsou zaměřena na např. potravinářský průmysl, strojírenský průmysl (vč. leteckých motorových dílů), textil a elektroprůmysl. Kvůli velkým příležitostem využití nejen dovolených existují pracovní příležitosti též v cestovním ruchu. Celkově jsou pracovní nabídky v Přerově a okresech v okolí příhodné.

Přečtěte si také:

Scientologie v České republice a ve světě
Scientologie v Německu
Scientologie – vše o Scientologii
Kto napáda Scientológiu?

Hledáme nové bydlení a zaměstnání online

IMG_8821

hledá zaměstnání – inzerce

Víte, že na webu lze dneska nalézt již takřka cokoliv? Od vybavení obývacího pokoje, přes letní dovolenou, až po luxusní bydlení nebo nové zaměstnání? Stačí pouze vědět, kde hledat. O tom, kde vybrat novou vanu do koupelny anebo židle do kuchyně tento článek pojednávat nebude. My vám na následujících řádcích poradíme, jak je možné najít své vysněné bydlení a práci. Tak tedy vzhůru na to!

Hledání nového bytu nebo domu na webu vám ušetří spoustu času, který lze dost dobře investovat někam jinam a o to efektivněji. Bohatá a denně aktualizovaná nabídka rodinných domů, menších i luxusních bytů, podnikatelských prostor, rekreačních chat a chalup je zveřejněna na portálech, které jsou doplněny několika nástroji, s nimiž je hledání skutečně snadné a rychlé.

Drtivá většina těchto portálů obsahuje také pole pro vyhledávání, do kterého stačí napsat konkrétní druh reality, o kterou se budete zajímat nebo si vybrat z několika kategorií, do kterých jsou zvlášť rozřazeny domy, byty nebo chalupy, či jiné reality. Jestliže se vám některá z vyfiltrovaných nemovitostí zalíbí, není nic jednoduššího, než ji zařadit do oblíbených a kdykoli později se k dané realitě vrátit.

Jestliže máte o konkrétní domek, či byt vážný zájem, domluvte se na setkání s realitním makléřem, který má realitu na starosti či majitelem dané nemovitosti. Během schůzky se nebojte zeptat na všechno, co vás o dané nemovitosti zajímá. Další kroky jsou poté již jen na vašem zvážení.

Co se týká samotného postupu při hledání nového zaměstnání, ten je značně podobný postupu výše uvedenému. Stačí objevit nějaký webový portál, na kterém jsou pravidelně uveřejňovány a neustále aktualizovány pracovní nabídky, zadat obor, pro který máte kvalifikaci, lokalitu, ale třeba též minimální platové podmínky. Potom již pouze procházíte vybrané nabídky a vybíráte tu, která bude odpovídat vašim požadavkům. Constitution of the Czech Republic

Účetnictví a účtování pro Společenství vlastníků jednotek

Účetnictví a účtování pro Společenství vlastníků jednotek je jistým způsobem specifické. Společenství vlastníků jednotek účtuje jako nezisková organizace, kde se mají všechny náklady účtovat jako čerpání záloh na správu, tudíž by se nemělo stát, že by na konci roku vznikla ztráta.

Za vedení účetnictví odpovídá výbor. Každé SVJ má zvolený výbor, který, kromě několika dalších úkonů, schvaluje a podepisuje závěrku účetnictví. Sankce v případě kontroly z Finančního úřadu jsou 3 % a 6 % hodnoty aktiv. Takže pokud máte za několik let naspořenou hezkou sumičku, může tato pokuta docela bolet.

Výsledek hospodaření musí být ve výkazu zisku a ztráty a v rozvaze stejný. Shromáždění vlastníků rozhoduje v rámci schvalování účetní závěrky o jeho převedení do „fondu ze zisku“. U některých SVJ si mohou zisk z přijatých úroků rozdělovat vlastníci mezi sebe. V takovém případě jej musí zdanit jako příjmy z kapitálového majetku (§ 8 ZDP).

Příloha jako nezbytná součást závěrky

Příloha je velmi důležitá a naprosto nezbytná součást závěrky, protože obsahuje údaje, které doplňují informace vykázané v účetních výkazech (rozvaha a výkaz zisku a ztráty), nebo je podrobněji rozvádí. Příloha se sestavuje popisným způsobem nebo ve formě tabulek.

Povinnosti společenství vlastníků jednotek

Proč správce a co se v zákoně rozumí správou domu

Zpravidla není v možnostech jednotlivce zajistit správu budovy o několika bytech. Nemluvě o zabezpečení zásadních oprav a jejich financování. Pro tyto účely vznikají společenství vlastníků jednotek. Jak fungují?

Společenství vlastníků jednotek zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména

  • včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
  • řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
  • plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

    Společenství nejen že je pověřeno výkonem práva, ale důležité také je, že se může jménem členů také zavazovat. Z opačného úhlu pohledu to znamená, že vlastníci jednotek mohou pod hlavičkou Společenství žádat banku o úvěr na opravy společných částí domu a díky statutu Společenství také mohou bance nabídnout odpovídající zajištění úvěru. Tím je sjednání zástavního práva k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Přičemž nutnou podmínkou pro sjednání smlouvy o zástavním právu k jednotce je souhlas vlastníka jednotky.

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nově dle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. účinného od 1.1.2014 nevzniká ze zákona jako je tomu dle dosavadní legislativy, ale dle § 1203 nového občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného příslušným krajským/městským soudem) po předchozím schválení stanov SVJ. Schválení stanov se uskutečňuje buď v rámci uzavírání prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (doposud označované jako tzv. prohlášení vlastníka budovy), má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků nebo uzavřením smlouvy o výstavbě anebo kdykoliv později, nedošlo-li ke schválení stanov některou z těchto skutečností. Schválení stanov vyžaduje souhlas vlastníků všech jednotek, namísto dosavadní většiny.

Dle výslovného ustanovení § 1199 nového občanského zákoníku je dovoleno, je-li v domě méně než pět jednotek, že může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.

Poměrně zásadní novou úpravou v novém občanském zákoníku od 1.1.2014 je v zásadě povinnost v domech, kde je alespoň pět jednotek ve vlastnictví alespoň tří různých vlastníků, SVJ založit, neboť dle § 1198 odst. 2 do veřejného seznamu (tj. do katastru nemovitostí) se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem. Strany kupní smlouvy by tudíž v těchto případech po 1.1.2014 měly vždy požadovat doložení v rejstříku zapsaného společenství vlastníků. Jinak si totiž výrazně zkomplikují zápis převodu bytu nebo nebytového prostoru do katastru nemovitostí. Kupní cena by tak rozhodně měla být hrazena prodávajícímu až po zápisu vkladu vlastnictví do katastru nemovitostí, a to předtím do úschovy důvěryhodného subjektu. Nebude-li katastrálnímu úřadu výpisem z rejstříku společenství doložen vznik SVJ, katastrální úřad vlastnické právo nezapíše! Do doby, kdy vlastníci učiní potřebné kroky ke vzniku SVJ, jsou veškeré převody v těchto domech zablokovány. Doporučuje se tedy s dostatečným předstihem veškeré úkony vyřešit před tím, než se některý s vlastníků rozhodne bytovou či nebytovou jednotku prodat či darovat.

Orgány SVJ dle nového občanského zákoníku jsou shromáždění, které je nejvyšším orgánem společenství vlastníků. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků (namísto dosavadního pověřeného vlastníka). Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

Nový občanský zákoník obsahuje nově náležitosti stanov SVJ. Dle § 3041 odst. 2 ustanovení stanov dosavadních SVJ, která odporují donucujícím ustanovením nového občanského zákoníku, pozbývají závaznosti dnem nabytí jeho účinnosti, tj. k 1.1.2014. SVJ má povinnost přizpůsobit do tří let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona (tj. do 31.12.2016) stanovy úpravě nového občanského zákoníku a doručit je rejstříkovému soudu, do něhož je SVJ  zapsáno. Neučiní-li tak, rejstříkový soud ji k tomu vyzve a stanoví ve výzvě dodatečnou přiměřenou lhůtu ke splnění této povinnosti; uplyne-li dodatečná lhůta marně, soud SVJ zruší a nařídí její likvidaci.

 

V ostatním se práva a povinnosti členů společenství vlastníků bytových jednotek a nebytových prostorů v případech, kde společenství vlastníků jednotek vzniklo ze zákona před 1.1.2014, se řídí dosavadními právními předpisy, tj. zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.

Do 31.12.2013 byl prvozápis společenství vlastníků jednotek do rejstříku osovozen od soudního poplatku. S účinností od 1.1.2014 je prvozápis společenství vlastníků jednotek zatížen soudním poplatkem ve výši 6.000 Kč.

Naše kancelář zajišťuje kompletní služby pro společenství vlastníků jednotek, a to počínaje jejich vznikem. Společenstvím zajišťujeme především následující služby:

  1. a) dodání veškerých vzorů dokumentů potřebných pro fungování společenství vlastníků, tj. např. stanovy, jednací řád, spisový a archivační řád, domovní řád, pozvánky na schůzi, zápisy ze schůzí, evidenční listy, podpisové vzory, plné moci,
  2. b) sladění stávajících stanov SVJ do souladu s novým občanským zákoníkem,
  3. c) organizační zajištění 1. schůze  shromáždění SVJ,
  4. d) zajištění zápisu a veškerých změn zápisu SVJ v rejstříku. Změny v zápisu SVJ v rejstříku se týkají nejčastěji: změna stanov, změna členů výboru SVJ, změna pověřeného vlastníka aj.,
  5. e) registraci SVJ u příslušného správce daně,
  6. f) poradenská, spisová, archivační a správcovská činnost ve prospěch SVJ,
  7. g) zpracování veškerých změn prohlášení vlastníka a zastupování u katastrálního úřadu ve správním řízení a
  8. h) komplexní správa nemovitostí.

Katastr koupě bytů nezapíše, nejsou-li v domech společenství vlastníků

Kupujícím bytů vyvstal nový problém. Od letošního ledna blokuje zapsání změny vlastnictví bytu v katastru často fakt, že majitelé ostatních bytů v domě nezaložili společenství vlastníků jednotek (SVJ). To musí mít své stanovy a být zapsané u rejstříkového soudu. Pokud kupující výpis z rejstříku nepředloží, převod vlastnického práva nelze dokončit.

společenství vlastníků jednotek

společenství vlastníků jednotek

„Lze očekávat každým dnem, že bude přibývat případů, kdy kvůli absenci zapsání SVJ u rejstříkového soudu nebudeme na katastru moci zapsat nového vlastníka v momentě, kdy bude chtít byt koupit od dosavadního majitele,“ potvrdila Právu vedoucí Kanceláře úřadu Katastrálního úřadu pro hl. město Praha Daniela Šustrová.

Podle ní nový občanský zákoník vytváří od 1. ledna 2014 „silný motivační tlak na vlastníky bytů především u nové výstavby bytových domů, aby společenství vlastníků jednotek zakládali“. Jsou totiž domy, kde se vlastníci ani nesešli, a tuto povinnost ignorují.

„Z ustanovení zákona vyplývá, že SVJ musí vzniknout a být zapsáno, když už je u nové výstavby bytového domu prodán čtvrtý byt. Pokud se tak nestane, pátý byt již nemůžeme zapsat, dokud SVJ nevznikne a nebude zapsáno u rejstříkového soudu,“ dodala Šustrová.

Dalo se to obejít

Až do minulého roku šlo podobnou situaci obejít tak, že lidé v domě rychle a formálně přijali tzv. vzorové stanovy vydané nařízením vlády. SVJ de facto vzniklo automaticky, i když nevykonávalo reálně činnost.

Vzorové stanovy také platily automaticky v případech, kdy se vlastníci bytů ohledně znění stanov, tedy pravidel hry při správě domu, neshodli.

Jenže od ledna paragraf 1198 odst. 2 nového občanského zákoníku hovoří o tom, že do veřejného seznamu (tj. do katastru nemovitostí) se „nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků“. Evidenci a zápis SVJ mají na starosti rejstříkové soudy v rámci krajských soudů.

Starší SVJ, založená víceméně formálně a automaticky před 31. 12. 2013, mají povinnost přizpůsobit se novému občanskému zákoníku do tří let, tj. do 31. 12. 2016, přepracovat především podle něho stanovy a doručit je rejstříkovému soudu.

„Neučiní-li tak, rejstříkový soud je vyzve. Uplyne-li lhůta, soud SVJ zruší,“ sdělila Právu advokátka Bohdana Hejduková z portálu Pravnigramotnost.cz. A to pak bude blokovat prodej jakéhokoliv bytu v domě.

Postižený asi přijde i o tisíce

Jedním z těch, kteří na absenci SVJ už doplácejí, je i Michal Kříž z Prahy. Zřejmě přijde o tisíce korun, tedy o poplatek za hypotéku a náklady na odhad nemovitosti. Chtěl si koupit v Praze byt 2 + kk za tři milióny korun. Vyřídil si schválení hypotéky na 1,8 miliónu korun.

Jenže katastr odmítl převod vlastnictví zapsat. „Pan Kříž si od prodávajícího nenechal předem doložit výpis z rejstříku společenství vlastníků,“ dodala Hejduková. Problém podle ní je, pokud se jen jeden jediný vlastník začne vůči novým stanovám bránit námitkami. Pokud se majitelé bytů nedohodnou, musí o věci rozhodovat soud.

„Od ledna 2014 už neexistuje jiná možnost, jak jinak tuto situaci vyřešit,“ potvrdila Hejduková. Kupujícím doporučuje, aby výplatu kupní ceny ve smlouvě vždy výslovně vázali až na zápis do katastru. Pro případ, že zápis vlastnického práva katastr zablokuje, měl by kupující mít v kupní smlouvě jasně definované právo na odstoupení od smlouvy, a tím i celé transakce.

Nová pravidla pro SVJ: Změny stanov i nižší hlasovací kvórum

O silvestrovské půlnoci 2013 odzvonilo starému zákonu o vlastnictví bytů a nahradila ho pravidla z nového občanského zákoníku. Ta dopadají jak na nová společenství vlastníků jednotek, tak na ta zřízená podle starých předpisů. Stará společenství tak budou muset například upravit své stanovy, na druhou stranu by ale mělo být snazší třeba hlasování o opravách domu.

Dle nového zákoníku musí vzniku SVJ nejprve předcházet proces jeho založení. K založení je nově vyžadováno schválení stanov, k jejichž schválení bude zapotřebí souhlasu vlastníků všech jednotek. Stanovy budou muset být sepsány formou notářského zápisu. Vzhledem k tomu, že náležitosti stanov má obsahovat již prohlášení vlastníka či smlouva o výstavbě, doporučujeme připravit stanovy již zároveň s těmito dokumenty.

Podle dosavadní právní úpravy vznikala SVJ automaticky přímo ze zákona. V praxi se však ukázalo, že si řada domů tento stav vůbec neuvědomovala, nebo k němu byla lhostejná. Samotný vznik společenství vlastníků je proto nově vázán až na zápis do veřejného rejstříku.

Aby bylo předejito nečinnosti vlastníků při zakládání SVJ a při jeho zápisu do rejstříku, stanovil zákonodárce povinnost učinit tyto kroky v domě nejméně s pěti jednotkami a třemi různými vlastníky. V případě, nedojede-li ke vzniku SVJ, bude blokován zápis do katastru nemovitostí při převodu vlastnického práva na dalšího vlastníka. Tím by měli být vlastníci jednotek dostatečně motivováni k založení společenství.

Seznam laciných pronájmů v Praze

Kdo by nechtěl bydlet levně? Všichni hledají levné a kvalitní bydlení v dobré lokalitě. Kde to je v Praze? Odpověď je všude na metru, pokud někde u centra nebo v širším centru je to ještě lepší a vyhledávanější. Největší je poptávka po menších rekonstruovaných bytech. Je jedno zda jsou byty v nových nebo starších bytových domech nebo vilkách.

Praha 1

Praha 1 je v úplném středu Prahy a nachází se zde historická část. Praha 1 má několik částí vybudovaných v různých století. Nejstaršími částmi jsou Malá Strana a Staré Město. Praha má unikátní chráněné historické centrum, o které jiná evropská hlavní města přišla v průběhu 2. světové války. Tyto oblasti mají speciální atmosféru, mnoho budov má historické pozadí ze 14. nebo 11. století.

Praha 2

Největší částí Prahy 2 jsou Vinohrady, které se nacházejí východně od centra (Prahy 1) na pravém břehu Vltavy. Vinohrady jsou pojmenovány podle vinohradů (vinic). Jedná se o čistě rezidenční čtvrť, kde se nacházejí budovy s krásnou secesní architekturou nebo moderní architekturou z 19tého a začátku 20tého století. Byty na pronájem mají vysoké stropy a parketové podlahy. Vinohrady jsou 5 – 15minut pěšky od Václavského náměstí dobře přístupné městskou hromadnou dopravou – několik stanice metra, stejně jako linkami tramvají.

Praha 3

Praha 3 je hlavně Žižkov a část Vinohrad. Žižkov je rezidenční čtvrtí umístěnou východně od centra. Architektura Vinohrad a Žižkova je dosti podobná, ale Vinohrady byly vždycky více prestižní čtvrtí a na Žižkově v čase jejího vzniku bydleli hlavně dělníci. Ale Žižkov je také části, kde v současnosti žijí lidé střední a vyšší třídy, a to díky faktu, že je Žižkov několik minut pěšky nebo tramvají od centra a je zde mnoho menších firem v rekonstruovaných budovách a také mnoho činžovních domů s byty.

Praha 5

Možná nejdelší část bytových domů na nábřeží je na Praze 5 – Smíchově. Díky secesnímu stylu, vzniku v 19 a 20tého století, vysokým stropům a parketovým podlahám se jedná se o čtvrť podobnou Vinohradům. Smíchov je stejná oblast, i když více průmyslová, ale největší továrna zde byla přestavěna na Nákupní centrum Nový Smíchov s hypermarketem TESCO (vzniklého z Carrefouru) s mnoha příležitostmi sportu a zábavy. Právě otevírané velké administrativní budovy a mnoho nových rezidenčních budov, které byly právě postaveny, nabízí moderní rezidenční bydlení s podzemním parkováním. Na kopci, který leží nad Smíchovem, je mnoho vil a rodinných domů na pronájem.

Praha 6

Čtvrť, kde bydlí možná nejvíce cizinců a diplomatů. Většina ambasád sídlí v Praze 6, v Bubenči – v diplomatické vilové čtvrti z 19 a 20tého století. Oblast Dejvic nacházející se severně a severo-západně od centra a lemovaná Pražským hradem, v secesním nebo funkcionalistické slohu nabízí krásné byty s vysokým stropy a parketami. V Praze 6 jsou vilové čtvrti jako např. Hanspaulka, Ořechovka, Střešovice a Břevnov. Pravděpodobně největší zahraniční školou je Mezinárodní škola v Praze (International School of Prague) v Nebušicích, která je obklopena vilovými čtvrtěmi jako Horoměřice, Přední Kopanina, Černý Vůl a Hostivice, kde se nachází mnoho rodinných domů k pronájmu.

Rodinné domy Plzeň

moderní rodinné řadové domy v blízkosti Plzně (cca 10 min.) v klidném městečku Starý Plzenec. Domy se zastavěnou plochou 96-113m2. Školka i škola je v blízkosti (do 5 min. chůze).

Představujeme Vám moderní zahradní domky a další zahradní dřevěné stavby (dřevostavby) a prvky řady NATURHOUSE®, vyrobené ve spolupráci s projekčním ateliérem projectstudio8. Výrobky NATURHOUSE® jsou navrženy tak, aby Vaší zahradě dodaly atraktivní design spojený s praktickým využitím mobilního domu či domku na nářadí. Jednotný vzhled Vaší zahrady dotváří široká škála zahradního příslušenství (schody, dělící příčky, opěrné stěny, pískoviště atd.)

Bydlení v rodinném domě poskytuje více komfortu než v činžovním domě. Děti mají šanci se rozběhnout na zahradě, u domu je garáž. Vše je pohodlnější.

Plzeň je čtvrtým největším městem v České republice. V západní části Čech zaujímá výrazné dominantní postavení jako silné průmyslové, obchodní, kulturní a správní centrum. Město bylo založeno v roce 1295 na soutoku řek Úhlavy, Úslavy, Radbuzy a Mže českým králem Václavem II. Výhodná geografická poloha mezi Prahou a zemskými hranicemi mu umožnila rychlý ekonomický rozvoj.

Dnešní Plzeň se rozkládá na ploše 125 km2 a žije zde zhruba 167 000 obyvatel. Vysoká kulturní i hospodářská úroveň města se odrazila v osobitém stavebním vývoji. Historické jádro města bylo v roce 1989 prohlášeno městskou památkovou rezervací. Mezi cenné stavební památky patří zejména gotický chrám sv. Bartoloměje, renesanční radnice, barokní přestavby budov arciděkanství a františkánského kláštera či židovská synagoga.

Na přelomu 19. a 20. století jsou dokončovány náročné stavby veřejných budov, např. městské divadlo, muzeum, Měšťanská beseda ap. Zcela ojedinělý je soubor 18 domů vyzdobených sgrafity podle návrhů Mikoláše Alše.

V období industrializace v 19. stol. byly v Plzni založeny známé průmyslové giganty – strojírenský komplex Škoda a Plzeňský Prazdroj. Mimořádným projektem v rámci celé České republiky je současná výstavba moderní průmyslové zóny Borská pole. Úsilí o zkvalitnění úrovně vzdělání vyvrcholilo v roce 1991 založením Západočeské univerzity.

Dianetické centrum Plzeň najdete na adrese:

Dianetické centrum Plzeň
Skrétova 8, 2. patro
Plzeň 301 00

Pondělí – Čtvrtek
15:00 – 19:00

Telefon: 377 322 664
Mobil: 774 320 664
Email: dianetika@centrum.cz